Защо се правят ремонти на апартаменти?
Най-често основните ремонти на къщи или апартаменти са много стари жилища, където се изисква следното:
- подмяна на електрическо окабеляване;
- тръби, водопровод, отоплителни уреди;
- демонтиране или монтиране на вътрешни прегради;
- пренареждане на подовете, инсталиране на нови тавани;
- подравняване на стените, смяна на вратите;
- смяна на ваната с душ кабина;
- покриване на стените с плочки, декоративна мазилка или тапети.
Какви работи включва основен ремонт?
Основният ремонт включва подмяна на всички видове комуникации, функционални елементи и облицовки, станали неизползваеми или остарели:
- ВиК оборудване;
- водоснабдителни системи;
- отопление;
- електроинсталации;
- шпакловане на стени и тавани;
- замазки, дюшеме;
- завършване на функционални отвори (прозорци, врати).
Основният ремонт на апартаменти включва също разрушаване и изграждане на прегради и разширяване на отвори.
Забележка: за преустройство на апартамент, което включва демонтиране на вътрешни прегради, е необходимо разрешение от съответните служби. Частичният или пълен демонтаж на носещи стени е строго забранен.
Какво трябва да се промени при основен ремонт?
Основен ремонт: какъв вид работа се извършва при обновяване на жилищна сграда:
- ремонт на покрив, фасада, основи и сутерен;
- ремонт на вътрешнофирмени инженерни системи: топла и студена вода, електроснабдяване, канализация и топлоснабдяване;
- подмяна на асансьорно оборудване.
5 знака, че вашият апартамент се нуждае от основен ремонт
Цената на ремонта преди нанасяне и бързината на пренасяне зависи от състоянието на второстепенния апартамент. Ако новите собственици махнат тапетите и ламината, а отдолу има изгнил гредоред и пада мазилката, ще се наложи основен ремонт. Това може да отнеме няколко месеца и да струва хиляди.
Течащите тръби означават наводнение
Ако в апартамента текат отоплителни, водопроводни или канализационни тръби, те ще трябва да бъдат сменени.
Подмяната на тръби в банята, кухнята и повторното усвояване на отоплителната система не е евтино. Но ако тръбата изтече и има наводнение, ще трябва да ремонтирате сами и да платите за ремонта от съседите си.
Понякога подмяната на тръби води до допълнителни разходи. Ако тръбопроводът е затворен с кутии от гипсокартон, те ще трябва да бъдат разбити и изградени наново след подмяна на тръбите.
Как да разберете, че ще трябва да смените тръбите. Огледайте всички тръби в апартамента: водопровод и канализация в банята и кухнята, парно и радиатори във всяка стая.
Ръждата по тръбите и мокрите петна до тях са знак, че тръбопроводът трябва да бъде сменен.
За апартамент в стара сграда - трябва да разберете датата на последния основен ремонт. Ако ремонтът вече е извършен и общите домашни тръби са сменени, тогава подмяната на тръбопровода в апартамента ще предпази от течове. След това можете да правите ремонт и да се местите.
Ако тръбите в къщата са стари, подмяната на тръбопровода в апартамента няма да помогне: обществените тръби все още ще изтекат. Работници от жилищния офис могат да разбият стена в банята или коридора, за да ремонтират водопровода или канализационния щранг. Често собствениците на апартаменти трябва да възстановят стените за своя сметка.
Скърцащ под - нужда от нова замазка
Ако подът в апартамента скърца, това означава, че има проблеми със замазката: грубата основа, върху която е положено подовото покритие.
Най-често това се случва в стари къщи, където подът е положен върху дървени греди. Дървените трупи гният, така че подът започва да скърца.
За да се отървете от скърцането и гниенето под пода, ще трябва напълно да демонтирате подовата настилка и гредите, да изравните и да поставите отново пода.
Как да разберем, че трупите са изгнили. Подът скърца при ходене. Възможно е апартаментът да мирише неприятно на гниене, влага или мухъл, но не е ясно откъде идва миризмата.
Старите електрически инсталации водят до пожар
В старите къщи - - има алуминиева електрическа инсталация. Не понася добре съвременните електрически уреди: ако включите чайника, пералнята и съдомиялната едновременно, може да избие щепселите.
Старото окабеляване прегрява и възниква късо съединение. Окабеляването светва, а след това и всичко, което е в апартамента.
За да подменят окабеляването, майсторите премахват покритието на стените и тавана, избиват жлебове в мазилката: жлебове, където е положено окабеляването. След това проводниците в стените са покрити с мазилка, на тавана са скрити под гипсокартон, слой мазилка или опъваща тъкан.
Как да разбера, че окабеляването е старо. Ако апартаментът има старо окабеляване, по стените ще има жълти петна, подобни на следи от проводници. Те се появяват поради факта, че старите алуминиеви кабели се нагряват много, когато мощни електрически уреди работят от мрежата.
Криви стени - нова мазилка
Дори ако апартаментът изглежда спретнат, кривите стени са знак, че скоро ще трябва да се направи ремонт.
В апартамент с неравни стени е трудно да се купят готови мебели за шкафове: няма да паснат както трябва и ще бъде неудобно за използване.
Кривите стени са индикатор, че работата е извършена от непрофесионални майстори. Възможно е технологията за нанасяне на мазилка да е пренебрегната при изравняването на стените. В този случай мазилката ще започне да пада след няколко години и ще трябва да направите ремонт отново.
Как да проверите равномерността на стените. Първата стъпка е да проверите стените. Силни промени могат да се видят и без измервателни уреди. Обърнете внимание на това как са разположени мебелите: има ли празнина между шкафа и стената, каква е формата.
Нивелирът ще бъде полезен, за да проверите колко стените се отклоняват от вертикалата. За да направите това, поставете нивела срещу стената: балонът във вертикалното ниво трябва да е приблизително в средата.
Стари довършителни работи - за основен ремонт на целия апартамент
Ако апартаментът изглежда така, сякаш не е бил ремонтиран от двадесет години, най-вероятно това е така.
Това означава, че новите собственици ще трябва да го подредят. В противен случай съществува риск от получаване на пълен набор от проблеми: течащи тръби, ронеща се мазилка, искрищо окабеляване, скърцащи подове.
За да подредите апартамент със стар ремонт, ще трябва да демонтирате всички довършителни работи, да смените тръбите, окабеляването, да напълните отново замазката и да измажете стените. Това ще отнеме месеци.
Как да разберем, че апартаментът се нуждае от основен ремонт.
За стари покрития: например избледнели тапети, падащи плочки, скърцащи дървени подове.
На какво да обърнете внимание при оглед на вторичен апартамент:
- Има ръжда по тръбите и течове в близост до тях. Ако има ще трябва да смените тръбите, за да не наводните апартамента си и съседите отдолу.
- За жълти петна от кабели по стените. Това означава, че апартаментът има старо окабеляване - ще трябва да се смени.
- Скърцането на подовите дъски. Ако апартаментът е с дюшеме и скърца много, гредоредът под тях може да е изгнил. Необходимо е премахване на подовете и смяна на основата.
- На осеяни и криви стени. С тях не можете да сложите готови корпусни мебели.
- До остаряло покритие. Ако апартаментът не е ремонтиран в продължение на двадесет години, всичко ще трябва да се промени: от окабеляването и тръбите до тапетите.